الوصول إلى المدخلات - سيشيل

معلومات عن الوصول إلى الأراضي في سيشيل

يمكن للمستثمرين استئجار الأراضي من الحكومة و / أو شراء الأراضي من القطاع الخاص. يتعين على المستثمرين الراغبين في استئجار أرض من الحكومة تقديم مفهوم المشروع إلى مجلس الاستثمار في سيشيل (SIB). على هذا النحو ، فمن المستحسن تحديد موقع قبل تقديم اقتراح المشروع.

يمكن لأي شخص شراء العقارات في سيشيل ، سواء كانت محلية أو غير محلية. إذا كان الشخص يحمل جواز سفر سيشيل ، فيمكنه شراء ممتلكات في أي وقت دون إذن. تكون الضرائب عادة 5٪ من سعر البيع ورسوم التوثيق 2٪.

بالنسبة لحاملي جوازات السفر من غير سيشيل ، يمكن للمرء التقدم بطلب للحصول على إذن ملكية ، ولكن سيحتاج إلى الحصول على موافقة لشراء نموذج IP / 3 من وزارة استخدام الأراضي والموئل وتعبئته. تستغرق المعالجة ثلاثة (3) أشهر. يحتاج مطورو المنتجع الذين يرغبون في شراء أرض أو تطويرها إلى التقدم بطلب إلى مكتب الاستثمار في سيشيل.

لاحظ أنه عندما يشتري المرء عقارًا أو يبيعه ، يمكن للمشتري تعيين أي كاتب عدل يرغب فيه. لا يوجد أي التزام باستخدام كاتب العدل الموصى به من الوكيل أو البائع.

شراء أرض أو عقار من فرد

عندما يكون البائع فردًا خاصًا ، يجب على المستثمر الاتصال بكاتب العدل أو المحامي الذي سيتولى إدارة نقل ملكية قطعة الأرض والتي سيتم تسجيلها بعد ذلك في قسم التسجيل.

تم تحديد تكلفة التسجيل عند 100 SCR لكل طرد ، وتكون الرسوم واجبة الدفع هي رسوم طوابع بنسبة 5٪ بالإضافة إلى رسوم معالجة عقوبات بنسبة 1.5٪ ورسوم جزائية بنسبة 11٪ بناءً على قيمة العقار في حالة العقارات السكنية فقط.

تأجير أراضي الدولة

تقوم الحكومة بتأجير الأراضي السياحية أو التجارية أو الصناعية لمدة تتراوح من 60 إلى 99 عامًا حسب نوع وحجم التطوير. يتم تأجير الأراضي التجارية والصناعية بمعدلات مختلفة ، تتراوح بين 30 روبية سيشيلية للمتر المربع الواحد إلى 300 روبية سيشيلية لكل م 2 حسب موقع الأرض وتضاريسها. ومع ذلك ، يمكن أن تتغير هذه الأسعار حسب الظروف السائدة.

عند توقيع عقد الإيجار ، يجب دفع قسط أولي يعادل إيجار عام واحد. بعد ذلك ، ستدخل فترة سماح حيز التنفيذ لمدة 18 أو 24 شهرًا حسب حجم التطوير. بمجرد انقضاء فترة السماح ، سيتم دفع الإيجار الأرضي السنوي على أساس نصف سنوي لقسم حسابات وزارة الموئل والبنية التحتية والنقل البري (MHILT).

ستتم مراجعة الإيجار بالزيادة كل 5 سنوات فقط ، بمعدل يتراوح بين 15٪ و 25٪ من الإيجار الحالي ويمكن أيضًا مراجعته بسعر السوق المفتوح. عند النقل ، سيكون المطور مسؤولاً عن رسوم الطوابع ورسوم التسجيل. يجب أن يكون التطوير وفقًا للخطط المقدمة والموافقة عليها من قبل هيئة التخطيط في سيشيل.

شراء العقارات

جميع الشركات غير السيشيلية والأجنبية أو الشركات السيشيلية التي تمتلك أي أسهم فيها من قبل أشخاص غير سيشليين يرغبون في شراء ممتلكات غير منقولة في سيشيل تتطلب عقوبة من الحكومة. طلبات فرض عقوبات على شراء الممتلكات غير المنقولة متاحة في قسم الأراضي في MHILT أو يمكن تنزيلها من www.luh.gov.sc. بعد الموافقة ، سيقوم المستثمرون بتسجيل ملكية عقاراتهم في قسم التسجيل.

معلومات عن حيازة الأراضي / الحقوق

وزارة الموئل والبنية التحتية والنقل البري
إدارات الموئل / البنية التحتية
بيت الاستقلال
صندوق بريد 1097
فيكتوريا ، ماهي
هاتف: (248) 4674444

مجلس الاستثمار السيشيلي
هاتف: (248) 4295500
فاكس: (248) 4225125
بريد إلكتروني: sib@seychelles.sc
الويب: www.sib.gov.sc
https://www.investinseychelles.com/