Access to Land - Seychelles

Informações sobre o acesso à terra em Seychelles

Os investidores podem arrendar terras do governo e/ou comprar terras do setor privado. Os investidores que desejam arrendar terras do governo devem apresentar um conceito de projeto ao Seychelles Investment Board (SIB). Como tal, é aconselhável identificar um local antes da apresentação de uma proposta de projeto.

Qualquer pessoa pode comprar propriedades em Seychelles, seja local ou não local. Se alguém é portador de passaporte de Seychelles, pode comprar propriedade a qualquer momento sem permissão. Os impostos são geralmente de 5% do preço de venda e as taxas notariais são de 2%.

Para os portadores de passaporte não-Seychelles, pode-se solicitar permissão para propriedade, mas será necessário obter um formulário de Sanção de Compra IP/3 do Ministério do Uso da Terra e Habitat e preenchê-lo. Há um tempo de processamento de três (3) meses. Os desenvolvedores de resorts que desejam comprar terrenos ou desenvolver precisam se inscrever no Seychelles Investment Bureau.

Note-se que quando se compra ou vende um imóvel o comprador pode nomear o notário que desejar. Não há obrigação de usar o notário recomendado pelo agente ou vendedor.

Compra de terreno ou propriedade de um indivíduo

Quando o vendedor for um particular, o investidor deverá dirigir-se a um notário ou procurador que irá gerir a transmissão da propriedade do terreno que será posteriormente registado na Secção de Registo.

O custo do registo é fixado em SCR100 por parcela e o imposto a pagar é de 5% de Imposto do Selo mais 1,5% de taxa de processamento de sanções e 11% de Taxa de Sanção com base no valor do imóvel apenas no caso de imóveis residenciais.

Arrendamento de terrenos estaduais

O governo arrenda terrenos turísticos, comerciais ou industriais por um período que varia de 60 a 99 anos, dependendo do tipo e escala do desenvolvimento. Os terrenos comerciais e industriais são arrendados a taxas diferentes, entre SCR30 por m2 a SCR300 por m2, dependendo da localização e topografia do terreno. No entanto, essas taxas podem mudar dependendo das circunstâncias prevalecentes.

Ao assinar o contrato de arrendamento, deve ser pago um prémio inicial equivalente a um ano de renda. Depois disso, um período de carência entrará em vigor por um período de 18 ou 24 meses, dependendo da escala do empreendimento. Uma vez decorrido o período de carência, a renda anual do solo será paga semestralmente à secção de contas do Ministério do Habitat, Infraestruturas e Transportes Terrestres (MHILT).

A renda será revisada em alta apenas a cada 5 anos, a uma taxa entre 15% e 25% da renda atual e também pode ser revisada à taxa de mercado livre. Após a transferência, o desenvolvedor será responsável pelo Imposto de Selo e Taxas de Registro. O desenvolvimento deve estar de acordo com os planos apresentados e aprovados pela Autoridade de Planejamento das Seychelles.

Aquisição de bens imóveis

Todas as empresas não-seychelles e estrangeiras ou empresas seychelles das quais quaisquer ações são detidas por um não-seychelles que desejam comprar bens imóveis em Seychelles requerem sanção do governo. Os pedidos de sanções para aquisição de bens imóveis estão disponíveis na Divisão de Terras do MHILT ou podem ser descarregados em www.luh.gov.sc . Após a aprovação, os investidores registrarão a propriedade de seus imóveis na Divisão de Registro.

Informações sobre aquisição/direitos de terras

Ministério do Habitat, Infraestrutura e Transporte Terrestre
Departamentos de Habitat/Infraestrutura
Casa da Independência
Caixa Postal 1097
Vitória, Mahé
Tel: (248) 4674444

Conselho de Investimento de Seychelles
Tel: (248) 4295500
Fax: (248) 4225125
E-mail: sib@seychelles.sc
Site: www.sib.gov.sc
https://www.investinseychelles.com/