Accès aux terres - Seychelles

Informations sur l'accès à la terre aux Seychelles

Les investisseurs peuvent louer des terres au gouvernement et/ou acheter des terres au secteur privé. Les investisseurs souhaitant louer des terres au gouvernement doivent soumettre un concept de projet au Seychelles Investment Board (SIB). À ce titre, il est conseillé d'identifier un site avant de soumettre une proposition de projet.

N'importe qui peut acheter une propriété aux Seychelles, qu'elle soit locale ou non. Si l'on est titulaire d'un passeport seychellois, elle peut acheter une propriété à tout moment sans autorisation. Les taxes sont généralement de 5% du prix de vente et les frais de notaire sont de 2%.

Pour les non-détenteurs d'un passeport seychellois, on peut demander une autorisation de propriété, mais il faudra obtenir un formulaire de sanction d'achat IP/3 auprès du ministère de l'Aménagement du territoire et de l'Habitat et le remplir. Il y a un délai de traitement de trois (3) mois. Les promoteurs de complexes hôteliers qui souhaitent acheter des terrains ou développer doivent s'adresser au Bureau d'investissement des Seychelles.

Notez que lorsque l'on achète ou vend une propriété, l'acheteur peut désigner le notaire de son choix. Il n'y a aucune obligation d'utiliser le notaire recommandé par l'agent ou le vendeur.

Achat d'un terrain ou d'une propriété à un particulier

Lorsque le vendeur est un particulier, l'investisseur doit s'adresser à un notaire ou à un avocat qui gèrera le transfert de propriété du terrain qui sera alors enregistré à la Division de l'enregistrement.

Le coût de l'enregistrement est fixé à 100 SCR par colis et le droit à payer est un droit de timbre de 5 % plus des frais de traitement de sanction de 1,5 % et un droit de sanction de 11 % basé sur la valeur de la propriété dans le cas des propriétés résidentielles uniquement.

Location de terres domaniales

Le gouvernement loue des terrains touristiques, commerciaux ou industriels pour une durée allant de 60 à 99 ans selon le type et l'ampleur du développement. Les terrains commerciaux et industriels sont loués à des taux différents, entre 30 SCR par m2 et 300 SCR par m2 selon l'emplacement et la topographie du terrain. Cependant, ces tarifs peuvent changer en fonction des circonstances.

A la signature du bail, une prime initiale équivalente à un an de loyer doit être payée. Après quoi, un délai de grâce entrera en vigueur pour une période de 18 ou 24 mois selon l'ampleur du développement. Une fois le délai de grâce écoulé, le loyer foncier annuel sera payable sur une base semestrielle à la section des comptes du ministère de l'Habitat, des Infrastructures et des Transports terrestres (MHILT).

Le loyer ne sera revu à la hausse que tous les 5 ans, à un taux compris entre 15% et 25% du loyer en cours et pourra également être revu sur le taux de marché. Lors du transfert, le développeur sera redevable des droits de timbre et des frais d'enregistrement. Le développement doit être conforme aux plans soumis et approuvés par l'Autorité de planification des Seychelles.

Achat de biens immobiliers

Toutes les sociétés non seychelloises et étrangères ou les sociétés seychelloises dont des actions sont détenues par un non seychellois qui souhaitent acheter un bien immobilier aux Seychelles doivent être sanctionnées par le gouvernement. Les demandes de sanctions pour l'achat de biens immobiliers sont disponibles auprès de la division foncière du MHILT ou peuvent être téléchargées sur www.luh.gov.sc . Après approbation, les investisseurs enregistreront la propriété de leur propriété auprès de la Division de l'enregistrement.

Informations sur l'acquisition/les droits fonciers

Ministère de l'Habitat, des Infrastructures et des Transports terrestres
Départements Habitat/Infrastructures
Maison de l'Indépendance
Case postale 1097
Victoria, Mahé
Tél : (248) 4674444

Conseil d'investissement des Seychelles
Tél : (248) 4295500
Télécopie : (248) 4225125
Courriel : sib@seychelles.sc
Web : www.sib.gov.sc
https://www.investinseychelles.com/