Accès aux terres - Ouganda

Accès à la terre en Ouganda

L'article 237(1) de la Constitution stipule que la terre en Ouganda appartient aux citoyens du pays et l'article 26(1) protège le droit à la propriété soit individuellement, soit en association avec d'autres.

Un propriétaire foncier est tout citoyen ougandais qui possède ou détient des terres en vertu de l'un des systèmes de propriété foncière reconnus suivants : ( article 2 de la loi foncière )

• Tenure en pleine propriété - terrain détenu/appartenant à une personne inscrite sur le certificat de titre en tant que propriétaire foncier à vie. Il n'y a pas de locataires par occupation et de détenteurs de Kibanja sur ce terrain.
• Mailo Tenure - terre détenue par un propriétaire foncier qui trouve ses racines dans l'accord ougandais de 1900 et la loi Busullu Envujjo de 1928. Principalement dans la région du Buganda, tant le propriétaire foncier inscrit sur le titre de propriété que les locataires par occupation et les détenteurs de Kibanja ont des intérêts sur ces terres.
• Tenure à bail - le propriétaire foncier permet à une autre personne d'en prendre possession exclusive pendant une période spécifique de trois ans ou plus en échange d'un loyer. Un bail peut être créé soit par un contrat entre les parties, soit par la loi. La personne à qui un bail a été accordé doit utiliser le terrain à des fins spécifiques, comme convenu avec le propriétaire du terrain. (article 3(5) de la loi foncière)
• Régime foncier coutumier - la terre est détenue en fonction des normes et des traditions d'une société ou d'une communauté donnée. On peut même posséder des terres individuellement sous régime coutumier tant qu'elles ont été transmises de génération en génération en utilisant les coutumes de cette société. Une protection spéciale est accordée aux droits des femmes, des enfants et des personnes handicapées à posséder, occuper ou utiliser des terres coutumières. (article 27 de la loi foncière)
  

Opportunités de bail/location de terrain

Pour les investissements économiques à grande échelle, il est possible de louer des terres au gouvernement. Ces opportunités sont disponibles auprès de :

• Autorité ougandaise d'investissement pour les parcs industriels ; et
• Conseils fonciers de district
• En outre, les institutions culturelles telles que le Buganda Land Board peuvent fournir des terres sous bail/location pour diverses activités.
• Des arrangements privés pour louer des terres inutilisées peuvent également être conclus pour une période de temps convenue.
• Les agents immobiliers et immobiliers peuvent également être utiles pour identifier les terrains disponibles à la location
  

Représentation des femmes dans les transactions foncières

Dispositions de la loi foncière ougandaise de 2010 :

• L'article 40 exige le consentement écrit préalable des deux époux dans les transactions portant sur les propriétés familiales, définies comme des terres, sur lesquelles la famille réside habituellement et dont elle tire sa subsistance.
  
• L'article 28 interdit les décisions affectant les terres coutumières qui refusent aux femmes l' accès à la propriété, à l'occupation ou à l'utilisation de toute terre, ainsi que les décisions qui imposent des conditions violant les dispositions constitutionnelles protégeant les femmes.
  
• La loi foncière exige que les organes et institutions de gestion foncière aient une représentation féminine .
  
• La commission foncière ougandaise doit comprendre au moins une femme parmi ses cinq membres, un tiers des membres des conseils fonciers de district doit être une femme.
  
• Les comités fonciers au niveau paroissial doivent avoir au moins 1 femme parmi leurs membres.
  

Autres directives :

• La loi foncière (y compris les lois modificatives de 2001, 2004 et 2010)
• Collection de lois d'appui (section LOIS )
• Manuel sur les droits de propriété foncière et les processus d'acquisition en Ouganda
• La politique foncière nationale
• Points saillants de la politique foncière nationale