Access to Land - Uganda

Acesso à terra em Uganda

O Artigo 237(1) da Constituição afirma que a terra em Uganda pertence aos cidadãos do país e o Artigo 26(1) protege o direito à propriedade individual ou em associação com outros.

Um proprietário de terras é qualquer cidadão de Uganda que possui ou detém terras sob qualquer um dos seguintes sistemas reconhecidos de propriedade de terras: ( Seção 2 da Lei de Terras )

• Titularidade - terra detida/propriedade de um indivíduo registrado no certificado de título como proprietário vitalício da terra. Não há inquilinos por ocupação e detentores de Kibanja nesta terra.
• Mailo Posse - terra possuída por um proprietário de terra que tem suas raízes no Acordo de Uganda de 1900 e na Lei Busullu Envujjo de 1928. Principalmente na região de Buganda, tanto o proprietário da terra registrado no título de propriedade quanto os inquilinos por ocupação e os detentores de Kibanja têm interesses nesta terra.
• Posse de arrendamento - o proprietário da terra permite que outra pessoa tome posse exclusiva por um período específico de três anos ou mais em troca de aluguel. Um arrendamento pode ser criado por um contrato entre as partes ou por lei. O locatário deve utilizar o terreno para o fim específico acordado com o proprietário do terreno. (Seção 3(5) da Lei de Terras)
• Posse consuetudinária - a terra é possuída com base nas normas e tradições de uma determinada sociedade ou comunidade. Pode-se até possuir terras individualmente sob posse consuetudinária, desde que tenham sido transmitidas de geração em geração usando os costumes daquela sociedade. É concedida proteção especial aos direitos das mulheres, crianças e pessoas com deficiência de possuir, ocupar ou usar terras consuetudinárias. (Seção 27 da Lei de Terras)
  

Oportunidades de arrendamento/arrendamento de terrenos

Para investimentos econômicos de grande escala, é possível arrendar terras do governo. Essas oportunidades estão disponíveis em:

• Autoridade de Investimento de Uganda para Parques Industriais; e
• Conselhos de Terras Distritais
• Além disso, Instituições Culturais como o Buganda Land Board podem fornecer terrenos sob arrendamento/aluguel para várias atividades.
• Acordos privados para arrendar terras não utilizadas também podem ser feitos por um período de tempo acordado.
• Agentes imobiliários e imobiliários também podem ser úteis na identificação de terrenos disponíveis para aluguel
  

Representação das mulheres nas transações de terras

Disposições da Lei de Terras de Uganda, 2010:

• A Seção 40 exige o consentimento prévio por escrito de ambos os cônjuges em transações envolvendo propriedades familiares, definidas como terras, nas quais a família reside habitualmente e da qual obtém seu sustento.
  
• A Seção 28 proíbe decisões que afetem terras consuetudinárias que neguem às mulheres o acesso à propriedade, ocupação ou uso de qualquer terra, bem como decisões que imponham condições que violem as disposições constitucionais que protegem as mulheres.
  
• A Lei de Terras exige que os órgãos e instituições de gestão da terra tenham representação feminina .
  
• A Comissão de Terras de Uganda deve incluir pelo menos 1 mulher entre seus cinco membros, um terço dos membros dos Conselhos de Terras Distritais deve ser do sexo feminino.
  
• As Comissões de Terras a nível de freguesia devem ter pelo menos 1 mulher entre os seus membros da comissão.
  

Orientações adicionais:

• A Lei de Terras (incluindo as Leis de Emenda de 2001, 2004 e 2010)
• Coleção de leis de apoio (seção LEIS )
• Manual sobre direitos de propriedade da terra e processos de aquisição em Uganda
• A Política Nacional de Terras
• Destaques da Política Nacional de Terras