الحصول على الأرض للأجانب - مدغشقر
- مدغشقر
- مصادر
- خدمات الأعمال
- الوصول إلى المدخلات
- الوصول إلى المدخلات
وصول المستثمرين إلى ملكية الأراضي في مدغشقر
يمنح قانون الأراضي 3 أوضاع للأراضي:
- الأراضي التي تنتمي إلى مجالات الولاية والمجتمعات اللامركزية والأشخاص الاعتباريين الآخرين التي يحكمها القانون العام ؛
- أرض الأفراد ؛
- الأراضي التي تشكل مناطق تخضع لنظام حماية قانوني محدد.
لمحة موجزة عن المشاكل المتعلقة بالحصول على الأراضي بشكل عام ووصول المرأة في مدغشقر :
- يمنح الإطار القانوني الملغاشي المرأة نفس الحقوق التي يتمتع بها الرجل فيما يتعلق بالحصول على الأرض وملكيتها والتحكم فيها ، ويسمح لها بالمشاركة في صنع القرار بشأن قضايا الأراضي ، ومع ذلك تظل المرأة في الواقع في حالة دونية بسبب استمرار عادات وتقاليد معينة. ونتيجة لذلك ، فإن عدد النساء اللاتي يمتلكن أراض بأسمائهن أقلية. القانون العرفي ، الذي لا يزال يُمارس إلى جانب القوانين الدستورية ، يُلزم النساء بالحصول على الأرض من خلال آبائهن أو إخوانهن أو أزواجهن أو غيرهم من الرجال.
- من الناحية النظرية ، يحق للمرأة الملغاشية إبرام العقود باسمها مثل اتفاقات الائتمان ، والمعاملات العقارية ، والمعاملات التجارية ، وما إلى ذلك. لكنهم يواجهون العديد من الإخفاقات بسبب ارتباط المجتمع العميق بالعادات.
- القوانين التي تحكم الوصول إلى الأرض معقدة لأنها تراكمت منذ عدة عقود. تم تحديثها جزئيًا فقط وهي مكتوبة بشكل أساسي باللغة الفرنسية. وبالتالي ، يمكن لعدد محدود من المواطنين الوصول إلى كل هذه النصوص وفهم روحها وإجراءاتها.
الحصول على الأرض للأجانب
أولاً - آليات وصول الأجانب إلى الأرض:
- ترتيب خاص بين الأفراد: يبرم المستأجر والمالك عقد إيجار أرض مقابل تعويض مالي.
- الأرض مقابل دفع جزء من الإنتاج الناتج عن استغلال الأرض: ممارسة شائعة جدًا في كل من المناطق الريفية والحضرية ، حتى بين المواطنين.
- إذا كانت الأرض ملكًا للدولة ، فيمكن للأجانب الوصول إليها عن طريق الانضمام أو الامتياز:
- الملك العام للدولة: عقود شغل الملك العام عقود إدارية بحكم القانون. الممتلكات المصنفة كملك عام للدولة غير قابلة للتصرف سواء كانت لصالح مواطن مدغشقر أو حتى لصالح الأجانب. إنه غير قابل للتقادم وبعيد المنال. الحق الوحيد للأفراد هو الاحتلال المؤقت أو الامتياز (الإيجار الانتفاعي) ، ومدته محدودة.
- المجال الخاص للدولة: يتعلق بالأرض (غير) المسجلة أو الخاضعة للمسح التابعة للدولة والتي يمكن أن تكون موضوع تملّك خاص. يمكن للمواطنين الاستفادة من الوصفات العلاجية الخاضعة للامتثال للشروط المطلوبة. يمكن للأجانب إما حيازة الأرض أو التعاقد على امتياز بسيط.
ثانيًا. المستندات التي يجب تقديمها إلى مجلس التنمية الاقتصادية في مدغشقر (EDBM) في حالة مشروع حيازة الأرض:
ط- يتم إصدار إذن حيازة الأرض على مستوى مجلس التنمية الاقتصادية والمالية بالنيابة عن الوزارة المسؤولة عن المجالات ، بناءً على طلب المستثمر ، الذي يقوم ، لهذا الغرض ، بتقديم ملف إلى مجلس التنمية الاقتصادية والمالية يحتوي على الأجزاء التالية:
- طلب خطي مقدم على نموذج مطبوع مقدم من مجلس الإدارة الاقتصادية والمالية
- عرض النشاط المخطط له والأسباب التي تبرر اقتناء المبنى المخصص لممارسته
- شهادة الوضع القانوني للمبنى الذي من المتوخى استملاكه إذا كان المبنى مسجلاً بالفعل أو خاضعًا للمساحة
- وجميع المستندات الأخرى المطلوبة ، حسب الحالة ، من قبل الإدارة المسؤولة عن المجالات ، لدعم طلب الحصول على مبنى.
ملحوظة: تقدم EDBM لمقدم الطلب إيصالًا لتقديم الملف.
ب- لا يشكل الترخيص المذكور بأي حال سند ملكية للمبنى موضوعه ، ولكنه فقط المستند الذي يسمح للأطراف بتنفيذ الإجراءات المنصوص عليها قانونًا لنقل المبنى.
ج- العقارات المقتناة بموجب ترخيص حيازة الأرض يجوز التنازل عنها أو نقلها بحرية ، باستثناء التخصيص أو النقل لصالح أشخاص أجانب. يمكن أيضًا نقل الملكية إلى الشركات الخاضعة لقانون مدغشقر التي تخضع إدارتها لسيطرة الأجانب أو المنظمات التابعة نفسها للأجانب ، بشرط الحصول على ترخيص حيازة الأرض الصادر وفقًا لأحكام القانون رقم 2007-36 بشأن الاستثمارات
يؤدي عدم تنفيذ برنامج الاستثمار في ظل الشروط والمواعيد المحددة في التفويض لأسباب تعتمد على المشتري إلى المصادرة المنهجية لحق الملكية. يتم إعلان هذا التجريد من قبل السلطة عند مصدر تسليم التفويض. يستلزم قرار المصادرة النقل التلقائي لمبنى الدولة. يجب أن يتوافق أي نزاع يتعلق بتطبيق المصادرة مع إجراءات التحكيم المشار إليها في قانون ملغاشي للإجراءات المدنية.