إجراءات التسجيل - جيبوتي

إجراءات التسجيل

هناك نوعان من إجراءات التسجيل

1. التسجيل بالإخطار أو الأمر أو سند البيع

• لكل إخطار

هذا هو الاستحواذ على قطعة أرض في تقسيم فرعي.

1. تقديم الطلب.

2- حيازة الأرض بالإخطار (مدة السداد 30 يوماً)

3 - سداد المبالغ المذكورة في الإخطار:

• في دومينيس الخروج ؛
• في مكتب الضرائب
• في البنك المركزي (بالنسبة لأجهزة VRD لبعض الأقسام الفرعية)

4. الإيداع لدى المديرية الفرعية للمحافظة على الأراضي:

5. الإخطار الأصلي.

6. نسخة من جميع الإيصالات والإيصالات.

7. عدد 16 طابعًا بقيمة 1000 DJF.

8. إحالة هذه الوثائق الأخيرة إلى المديرية الفرعية للمسح العقاري:

9. إنشاء مخطط الموقع.

10- صياغة تقرير شفوي.

11. تحديث قاعدة البيانات الخرائطية (SIGeAC) للقطعة.

12. إنشاء شهادة التسجيل

13. تسليم صاحب المصلحة شهادة التسجيل وخريطة الموقع عند إبراز وثيقة الهوية.

• بمرسوم

وهي أراضٍ مخصصة لمنشآت عامة أو مشاريع عقارية للوزارات وأراضٍ بمساحات كبيرة مخصصة للمطورين العقاريين.

1. إنشاء محطة توقف مع مخطط الموقع ؛
2. إحالة المرسوم للمصادقة والتوقيع.
3. - تسجيل المرسوم في مصلحة الضرائب للأراضي المتضررة مجانا.
4. تنفيذ الإخطار إذا كانت الأرض المخصصة تدفع ؛
5. تقديم المرسوم أو الإخطار إلى السجل العقاري للتسجيل.
6. الإخطار الأصلي ؛
7. نسخة من جميع الإيصالات والإيصالات ؛
8. ال 16 طابعًا من 1000 DJF.
9. إحالة هذه الوثائق الأخيرة إلى المديرية الفرعية للمسح العقاري:
10. إنشاء مخطط الموقع.
11. صياغة تقرير شفهي.
12. تحديث قاعدة بيانات رسم الخرائط (SIGeAC) للقطعة.
13. إنشاء شهادة التسجيل
14. تسليم الجهة المهتمة شهادة التسجيل وخريطة الموقع عند تقديم وثيقة الهوية

• بصك بيع

هناك نوعان من الأفعال:

• صكوك إسكان الدولة:

1. وضع سند البيع ؛
2. توقيع القانون من قبل وزير الموازنة ؛
3. التسوية في صندوق التركات بالمبلغ المستحق على المشتري الجديد ؛
4. تسجيل السند في Hôtel des Impôts بعد دفع مبلغ التسجيل ؛
5. تقديم سند البيع للمديرية الفرعية للمحافظة على الأراضي.

باقي الإجراء هو نفسه إشعار بسيط.

• صكوك من كتاب العدل

1. إيداع الصك في الإدارة ؛
2. التحقق من الطرد في قاعدة بيانات رسم الخرائط ؛
3. إيصالات مبلغ ؛
4. تقديم السند إلى المديرية الفرعية للمحافظة على الأراضي ؛

باقي الإجراء هو نفسه إشعار بسيط.

2. التسجيل بالإخطار أو الأمر أو سند البيع

هذه مبيعات قطع أراضي في الأحياء القديمة من مدينة جيبوتي قام صندوق الموئل بتجهيزها.

1. إيداع ملف التحويل الودي إلى إدارة العقارات والمحافظة على الأراضي من قبل صندوق الموئل ؛
2. إعداد تقرير من قبل المديرية الفرعية للمسح العقاري.
3. تحديث الحزمة في قاعدة بيانات رسم الخرائط ؛
4. إنشاء شهادة التسجيل ؛ 5.
5. إحالة شهادات التسجيل إلى صندوق الإسكان

تكاليف مختلف أنواع المعاملات العقارية والمحافظة على الأراضي والضرائب

رسوم ثابتة:

• نقل ملكية،
• القرض العقاري،
• من الامتياز النهائي ،
• شطب الرهن

2٪ من القيمة السوقية لملكية الأرض و 3٪ رسوم التسجيل.