Procedimento de registro - Djibouti

Procedimento de registro

Existem dois tipos de procedimento de registro

1. Registro por notificação, por ordem ou por escritura de venda

• Por Aviso

Trata-se de uma aquisição de um terreno em um loteamento.

1. Apresentação de uma candidatura;

2. Aquisição do terreno por notificação (prazo de pagamento 30 dias)

3. Pagamento dos valores mencionados na notificação:

• No checkout Domaines;
• No escritório de impostos
• No Banco Central (para VRDs para determinadas subdivisões)

4. Depósito na subdirecção de conservação do solo:

5. A notificação original;

6. Cópia de todos os recibos e recibos;

7. Os 16 selos de 1000 DJF.

8. Transmissão destes últimos documentos à subdirecção do cadastro:

9. Estabelecimento de um plano do local;

10. Elaboração de relatório verbal;

11. Atualização da base cartográfica (SIGeAC) da parcela.

12. Estabelecimento do certificado de registro

13. Entrega ao interessado do certificado de matrícula e mapa de localização mediante apresentação do documento de identidade.

• Por ordem

São lotes destinados a estabelecimentos públicos, ou projetos imobiliários para ministérios e lotes de grande área destinados a incorporadoras.

1. Estabelecimento de uma paragem é com plano de localização;
2. Transmissão do pedido para aprovação e assinatura;
3. Registo gratuito do decreto na administração fiscal das parcelas afetadas;
4. Implementação da notificação se a parcela alocada estiver pagando;
5. Apresentação do decreto ou notificação ao registo predial para registo.
6. A notificação original;
7. Cópia de todos os recibos e recibos;
8. Os 16 selos de 1000 DJF.
9. Transmissão destes últimos documentos à subdirecção do cadastro:
10. Estabelecimento de um plano de local;
11. Elaboração de relatório verbal;
12. Atualização do banco de dados cartográfico (SIGeAC) da parcela.
13. Estabelecimento do certificado de registro
14. Entrega ao interessado do certificado de matrícula e mapa de localização mediante apresentação do documento de identidade

• Por escritura de venda

Existem dois tipos de atos:

• Títulos de habitação do estado:

1. Uma escritura de venda é posta em prática;
2. Assinatura do ato pelo Ministro do Orçamento;
3. Liquidação no fundo de heranças do valor devido pelo novo comprador;
4. Registro da escritura no Hôtel des Impôts após o pagamento do valor do registro;
5. Entrega da escritura de venda à subdirecção de conservação do solo;

O resto do procedimento é o mesmo que uma simples notificação.

• Escrituras de notários

1. Arquivamento da escritura na Diretoria;
2. Verificação da encomenda na base de dados cartográfica;
3. Recibos da soma de;
4. Entrega da escritura à subdirecção de conservação do solo;

O resto do procedimento é o mesmo que uma simples notificação.

2. Registro por notificação, por ordem ou por escritura de venda

São vendas de terrenos nos bairros antigos da cidade de Djibuti processadas pelo Fundo Habitat.

1. Arquivamento do processo de transferência amigável ao Departamento do Património e Conservação do Solo pelo Fundo Habitat;
2. Elaboração de relatório pela subdirecção do cadastro;
3. Atualização da parcela na base cartográfica;
4. Estabelecimento do certificado de registro; 5.
5. Transmissão de certidões de registo ao Fundo de Habitação

Os custos dos diferentes tipos de transação imobiliária, conservação de terras e impostos

Taxas fixas:

• transferência de propriedade,
• Hipoteca,
• Da concessão final,
• Cancelamento de hipoteca

São 2% do valor de mercado do título de propriedade e 3% das taxas de registro.